レンタルオフィスの開業は、比較的少ない人員で始められ、安定的な月額収益を見込めるビジネスとして注目されています。

一方で、物件選定や収支設計を誤ると固定費負担が重くなり、想定より早く撤退に追い込まれるケースもあります。

本記事では、レンタルオフィスの開業を検討している方に向けて、必要な費用やローリスクで始める方法まで解説します。

レンタルオフィス開業の市場動向と将来性

レンタルオフィス市場は、働き方の変化を背景に安定した需要が続いています。

特に固定費を抑えたい個人事業主やスタートアップにとって、初期投資を抑えられるオフィス形態は合理的な選択肢とされ選ばれています。

なぜ今レンタルオフィス需要が伸びているのか

需要が伸びている最大の理由は、オフィスを「所有する」から「必要な分だけ利用する」考え方へ変わっている点にあります。

テレワークやハイブリッド勤務の浸透により、大規模オフィスを借りる必要がない企業が増えました。

また、法人登記や郵便受取が可能な拠点を求める小規模事業者も増加しています。

個人事業主・副業・スタートアップ増加の影響

開業件数の増加もレンタルオフィス需要を支えています。

副業解禁や起業支援制度の充実により、個人で事業を始める人が増えました。

自宅住所を公開したくない、商談スペースが必要、集中できる作業環境がほしいといった具体的な課題に対して、レンタルオフィスは現実的な解決策です。

小規模事業者が増えるほど、少人数向けブースの需要も比例して高まっています。

地方都市でのレンタルオフィス需要

地方都市でも需要は広がっています。

都市部ほど競合が多くないため、適切な立地を押さえれば高い稼働率を維持できる可能性があります。

特に駅近や市役所周辺、商工会エリアなどは法人需要が見込めます。

地方では賃料が抑えられる分、家賃比率を低く設計しやすく、収益構造を安定させやすい点も特徴です。

レンタルオフィス開業に必要な初期費用

レンタルオフィスの開業では、物件取得費と内装費が最も大きな支出になります。

加えて、設備投資や広告費、数か月分の運転資金も見込んでおく必要があります。

想定より初期費用が膨らむケースは珍しくありません。

事前に費用構造を分解して把握することで、過大投資を防ぎ、回収計画を現実的に設計できます。

物件取得費用（保証金・内装費）

物件取得費は開業費用の中核です。

保証金は家賃の6か月から12か月分が一般的で、都心部ではさらに高額になることもあります。

内装工事では個室ブースの造作、防音対策、空調の増設などが発生し、坪単価で数十万円かかる場合もあります。

物件の状態によって費用差が大きいため、スケルトンか居抜きかで総額は大きく変わります。

設備費用（家具・Wi-Fi・セキュリティ）

設備投資は入居者満足度に直結します。

デスクやチェア、収納家具のほか、高速Wi-Fi環境や複合機、入退室管理システムなどが必要です。

特にセキュリティは法人利用を想定する場合に重要で、スマートロックや監視カメラ導入も検討対象になります。

見た目を整えるだけでなく、安定稼働できる通信環境を整えることが信頼確保につながります。

広告宣伝費・運転資金の目安

開業直後は満室にならない前提で資金を確保する必要があります。

ポータルサイト掲載費、Web広告、ホームページ制作費などが初期に発生します。

また、最低でも3か月から6か月分の家賃や管理費を運転資金として準備することが安全です。

集客が想定より遅れた場合でも耐えられる資金設計が、撤退リスクを下げます。

レンタルオフィス開業をローリスクで始める方法

レンタルオフィスの開業リスクは、初期投資と固定費負担をどこまで抑えられるかで決まります。

大規模に始めるほど回収期間は長くなり、空室が続いた場合の損失も大きくなります。

最初から完璧を目指すのではなく、投資額を抑え、検証しながら拡大できる設計が現実的です。

資金回収までの期間を短くすることが、ローリスク経営の基本になります。

居抜き物件の活用

内装費を抑える方法として有効なのが居抜き物件の活用です。

既に間仕切りや空調が整っている物件であれば、工事費を大幅に削減できます。

スケルトン物件では数百万円単位の内装費が発生することもありますが、居抜きであれば最低限の改修で済みます。

ただし、レイアウトがターゲットと合致しているかは事前に確認が必要です。

フランチャイズという選択肢

未経験での参入が不安な場合は、フランチャイズモデルも検討対象になります。

既存ブランドの集客力や運営ノウハウを活用できるため、立ち上がりのリスクを軽減できます。

物件選定や内装設計の基準が明確な場合、投資判断もしやすいです。

レンタルオフィス開業は安定した収益を目指せる

レンタルオフィスの開業は、立地と家賃比率、初期投資額の設計を誤らなければ、安定した月額収益を目指せる事業です。

特に重要なのは、感覚ではなく数字で判断することです。

想定売上に対して家賃は何％か、満室時と70％稼働時の利益差はいくらかを事前に試算しておけば、過大投資を防げます。

一方で、未経験で物件選定や収支設計を行う場合、判断を誤る可能性もあります。

こうしたリスクを抑える方法の一つが、既に収益モデルが確立された仕組みを活用することです。

例えば、運営ノウハウや立地基準、ブース設計の型が整っているフランチャイズ型モデルであれば、ゼロから設計する負担を軽減できます。

実績データをもとに投資判断ができるため、回収見込みも具体的に描きやすいです。

自己流で高リスクを取るのか、実績ある仕組みを活用してリスクを抑えるのか。どの形を選ぶかによって、事業の安定性は大きく変わります。