近年、副業として「レンタルスペース運営」を始める人が増えています。

自宅の一室や空き物件を貸し出すだけで収益化できるため、初期費用を抑えながら安定した副収入を得られる点が魅力です。

特にコロナ禍以降、オンライン会議や撮影、個人イベントなどの需要が拡大し、レンタルスペース副業は注目を集めています。

今回は、レンタルスペース副業の仕組みや始め方、注意すべきポイントを整理し、失敗せずに運営するための基本を解説します。

レンタルスペース副業とは？注目される理由

レンタルスペース副業とは、自分が所有または借りている空間を時間単位で貸し出し、利用料金を収益として得るビジネスです。利用者は会議、勉強会、撮影、パーティーなどさまざまな目的でスペースを活用します。

この副業が注目されている理由は、初期費用が少なく、在庫リスクがない点にあります。

物販のように仕入れや保管コストが不要で、スペースを清潔に保つ程度のメンテナンスで済むため、運営コストも低く抑えられます。また、予約サイトを通じて自動的に集客できる仕組みを整えれば、ほぼ無人で運営が可能です。

さらに、空き時間を活用できる点も大きな魅力です。自宅の一室、店舗の定休日、オフィスの会議室など、使っていない時間を収益に変えられるため、既存資産を有効活用できます。こうしたローリスクかつ柔軟な働き方が、副業として多くの人に支持されている理由です。

始める前に知っておきたい注意点

レンタルスペース副業は手軽に始められる一方で、想定外の課題も少なくありません。

まず注意すべきは「集客の難しさ」です。スペースを公開すればすぐに予約が入るわけではなく、写真の質・価格設定・レビュー対応など、集客の工夫が必要です。

また、利用者トラブルや設備の破損といったリスクにも備える必要があります。防犯カメラや利用規約の設定、保険の加入など、安心して貸し出すための仕組みづくりが欠かせません。清掃や鍵の受け渡しなどの手間をどう効率化するかも重要な課題です。

さらに、物件によっては賃貸契約上、転貸や商用利用が禁止されているケースがあります。事前に管理会社やオーナーへの確認を怠ると、契約違反になるおそれもあるため、注意しておきましょう。

成功するレンタルスペース副業の始め方

レンタルスペース副業で安定した収益を得るには、計画的な準備と継続的な改善が欠かせません。

「とりあえず貸し出してみる」という感覚では、思うように予約が入らず、運営コストが重くなる可能性があります。

以下では、初心者でも実践できる具体的なステップを解説します。

1．物件選びと設備準備をする

まず最初に重要なのが、スペースの選定です。

レンタルスペース副業では「立地」と「利用目的の一致」が成功を左右します。駅から徒歩5分以内などアクセスの良さはもちろん、周辺環境が静かかどうか、近隣に競合が多すぎないかも確認しましょう。

次に、利用目的に合わせた設備を整えることが大切です。会議室ならWi-Fiやホワイトボード、撮影スタジオなら照明や背景スクリーンなど、ターゲットが求める機能を揃えることで満足度が高まります。

初期費用を抑えたい場合は、中古家具やDIYによる内装も有効です。清潔感と写真映えを意識すれば、高額なリノベーションを行わなくても十分に魅力的な空間をつくれます。

2．集客と運営のコツを学ぶ

物件が整ったら、次は集客と運営の段階です。

レンタルスペース副業では、専用プラットフォーム（例：インスタベース・スペースマーケットなど）を活用して集客するのが一般的です。登録時は、写真のクオリティと説明文の具体性が予約率を左右します。利用者がイメージしやすいように、利用シーンの例や部屋の広さ、備品の使い方などを丁寧に記載しましょう。

運営面では、予約管理を自動化し、清掃や鍵の受け渡しを効率化する仕組みづくりが重要です。スマートロックやセルフクリーニングの導入により、無人運営でも安定的に稼働できます。トラブル発生時には迅速な対応を行い、レビューでの信頼獲得を目指しましょう。

3．稼働率を上げる工夫を考える

レンタルスペース副業では「どれだけ稼働時間を増やせるか」が収益の鍵になります。

平日昼間など予約が入りにくい時間帯は、用途を変えて貸し出すのがおすすめです。たとえば、休日は撮影スタジオ、平日は会議室として運用するなど、複数のターゲット層を想定しておけば稼働率を上げられます。

また、シーズンイベント（卒業シーズン、クリスマス、ハロウィンなど）に合わせて装飾やキャンペーンを行うのも効果的です。利用者の口コミが増えると、検索順位や予約率も上がり、自然とリピーターが増加します。

4．差別化につながるアイデア

レンタルスペース市場は年々拡大しており、競合との差別化が求められています。

特徴を出すには、「コンセプト」を明確にしましょう。たとえば、撮影映えするデザインに特化したスペース、ペット可やお子様連れ対応の空間、和風や北欧風などのテーマ設定など、利用者の目的に寄り添った個性づくりが重要です。

さらに、SNSを活用した情報発信も差別化の一手になります。Instagramで利用シーンを投稿することで、自然な宣伝効果が得られ、リピート利用につながります。

単に「貸す」だけでなく、「選ばれる理由」を明確に設計することが、長く続けられるレンタルスペース副業の成功要因です。

レンタルスペース副業をローリスクで始めるなら

レンタルスペース副業は、空きスペースを収益化できる実用的なビジネスモデルです。少ない初期費用で始められ、在庫を抱えないためリスクを抑えて始められる点が大きな魅力です。

一方で、物件選びや集客、トラブル対応など、事前準備と継続的な工夫が欠かせません。自分で一から始めるのが不安な方や、運営ノウハウを効率的に学びたい方には、実績のあるフランチャイズモデルを活用する方法もあります。

beberiseでは、レンタルオフィスを中心に、リスクを抑えた運営をサポートするフランチャイズ展開を行っています。

すでに確立された仕組みを活用すれば、初期投資や運営負担を抑えながら、副業としての成功を現実的に目指せます。

安心して始められるレンタルスペース副業をお探しの方は、beberiseのサービスをぜひご確認ください。