近年、副業を解禁する企業が増え、副収入を得る手段として「不動産仲介」が注目されています。

特に、業務委託契約での不動産仲介は、時間の自由度が高く、本業と両立しやすい働き方として人気を集めています。

今回は、不動産仲介を業務委託で副業として行うことが可能なのか？ という疑問に答えながら、具体的な働き方や成功のコツを解説します。

不動産仲介を業務委託で副業は可能？基本ルールを解説！

不動産仲介は、売主と買主、または貸主と借主の間に立ち、契約を成立させる役割を担う仕事です。

この仕事は、不動産会社の正社員として働くだけでなく、業務委託で副業として携わることも可能です。

業務委託型の不動産仲介とは？

不動産仲介の業務委託とは、企業に雇用されるのではなく、個人事業主として不動産会社と契約を結び、案件ごとに成果報酬を得る働き方です。

このため、副業として取り組む場合でも、一定の契約条件を満たせば、自分のペースで活動できます。

特に、本業を持つ人でも、空いた時間を活用して収益を得られる仕組みとなっている点が大きなメリットです。

副業で不動産仲介をする際の法律上の注意点

不動産業は「宅地建物取引業法（宅建業法）」によって規制されており、取引に関与する際には宅建資格（宅地建物取引士）が必要になる場合があります。

ただし、業務内容によっては宅建資格がなくても業務委託で不動産仲介の副業が可能です。

たとえば、以下の業務は宅建資格がなくても行えます。

• 不動産の紹介・マッチング業務（取引の成立に直接関与しない場合）
• 顧客のヒアリングや物件提案（契約業務を伴わない範囲）
• 不動産営業のアシスタント業務（契約書の説明や重要事項の説明は不可）

宅建資格を持っている場合は、より広範囲の業務を担当できるため、副業としての収益性を高められます。

業務委託で不動産仲介を副業とするメリット

不動産仲介を業務委託契約で副業として行うメリットととしては、以下が挙げられます。

• 成約ごとに高額な報酬を得られる
• 自由な時間で活動できる
• 不動産の知識が身につき、将来の資産形成にも活かせる

特に、時間の自由度が高く、成果報酬型で高収入を狙える点が魅力です。

それぞれのメリットについて解説します。

成約ごとに高額な報酬を得られる

業務委託型の不動産仲介は、成果報酬型の報酬体系が一般的です。

たとえば、3000万円の物件を成約した場合、仲介手数料の一部が報酬として支払われるため、本業の収入にプラスして1件で数十万円の報酬を得られます。

高単価な取引が多いため、効率よく副収入を得たい方に適した働き方と言えます。

自由な時間で活動できる

業務委託型の不動産仲介は、案件ごとに活動できるため、副業として取り組みやすいのが特徴です。

物件の紹介や顧客とのやり取りを本業の合間や週末に行えば、スケジュールを調整しながら働けます。

不動産の知識が身につき、将来の資産形成にも活かせる

不動産仲介の副業で携われば、物件の選び方や価格交渉、住宅ローンの知識など、不動産に関する専門知識を学べます。

これは、将来自分が不動産投資を行う際にも大きな強みとなります。

副業の枠を超えた資産形成につながる可能性もあるのです。

不動産仲介を業務委託で副業する際の注意点

不動産仲介の副業には多くのメリットがありますが、失敗しないためには以下のポイントを押さえておく必要があります。

• 本業の就業規則を確認する
• 宅建資格の有無でできる業務を把握する
• 確定申告を忘れずに行う

それぞれについて解説します。

本業の就業規則を確認する

副業を始める前に、現在の勤務先の就業規則で副業が許可されているかどうかを確認しておきましょう。

特に、公務員や一部の企業では、副業が禁止されている場合があるため、事前に確認しておくと安心です。

宅建資格の有無でできる業務を把握する

宅建資格がない場合、契約業務や重要事項説明を行えません。

業務委託で不動産仲介を副業とする際は、自分が担当できる範囲を明確にしておくことが重要です。

資格がなくてもできる業務（顧客対応や物件紹介など）を活用しながら、副業として取り組むのが理想的です。

確定申告を忘れずに行う

業務委託契約で得た収入は、「事業所得」または「雑所得」として確定申告が必要になります。

年間20万円を超える収入が発生した場合は、必ず確定申告を行いましょう。

副業収入の管理を適切に行い、税務処理を怠らないことも重要です。

不動産仲介の業務委託は副業として可能だが、計画的に進めよう！

不動産仲介は、業務委託契約を活用することで副業として取り組めます。

時間の自由度が高く、高額な成果報酬を得るチャンスがある一方で、本業とのバランスや就業規則の確認、税務管理など、注意すべきポイントもあります。

成功するためには、宅建資格の有無を理解し、自分に合った形で不動産仲介の副業を行うのが大切です。

また、知識や経験を積めば、本業を超えた収入を目指せます。

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