副業を考える会社員の中には、不動産業を検討する人も増えています。

不動産は、一度軌道に乗れば安定した収益を得られる可能性があり、会社員が将来の資産形成の一環として取り組むケースも多く見られます。

しかし、不動産業にはさまざまな種類があり、どの副業を選ぶかによって収益の安定性やリスクが異なります。

また、会社の規則によっては副業が制限されている場合もあるため、事前の確認が必要です。

今回は、会社員が不動産を副業にする方法やメリット・デメリット、成功するためのポイントについて解説します。

会社員ができる不動産の副業とは？

不動産関連の副業にはさまざまな形があります。

たとえば、以下が挙げられます。

• 不動産投資
• 不動産エージェント（業務委託）
• 駐車場・トランクルーム経営

会社員として働きながらでも実践できる代表的な副業を紹介します。

不動産投資

物件を購入し、賃貸や売却によって収益を得る方法です。

長期的に安定した収入を得られますが、物件の購入にはまとまった資金が必要になります。

また、ローンを活用する場合は、融資の審査を通過することが求められます。

不動産エージェント（業務委託）

不動産会社と業務委託契約を結び、物件の売買や賃貸仲介を行う方法です。

フルコミッション制のため、契約が成立すれば高収入を得られます。

しかし、それ相応の営業力も必要になってきます。

駐車場・トランクルーム経営

土地を活用し、駐車場やトランクルームを運営する副業です。

比較的手間がかからず、安定した収益を得られる可能性があります。

しかし、初期投資が必要となります。

会社員が不動産を副業にするメリット

会社員が不動産を副業にするメリットとしては以下が挙げられます。

• 安定した収益を得られる可能性がある
• 将来の資産形成につながる
• 節税効果が期待できる

正しく不動産を副業にすれば、経済的な面でさまざまなメリットが生まれます。

それぞれのメリットについて解説します。

安定した収益を得られる可能性がある

不動産投資や賃貸経営は、一度軌道に乗れば安定した家賃収入を得られます。

特に、会社員として本業の収入がある場合は、リスクを抑えながら資産形成を進められるのです。

将来の資産形成につながる

不動産を所有すると、資産価値が上がる可能性があります。

長期的に運用できれば、老後の収入源としても活用できる点が魅力です。

節税効果が期待できる

不動産投資では、減価償却や経費計上を活用できれば、節税対策が可能です。

賃貸経営を行う場合、ローンの利息や管理費、修繕費などを経費として計上できるため、税金の負担を軽減できます。

会社員が不動産を副業にするデメリット

会社員が不動産を副業にするデメリットとしては以下が挙げられます。

• 初期投資や資金管理が必要
• 本業との両立が難しい場合がある
• 会社の就業規則に注意が必要

メリットだけを見て始めるのは危険です。

どのようなことがデメリットになるのかも知っておきましょう。

それぞれのメリットについて解説します。

初期投資や資金管理が必要

不動産投資や賃貸経営では、物件の購入や維持管理に多額の資金が必要です。

特にローンを利用する場合、返済計画をしっかり立てることが重要になります。

本業との両立が難しい場合がある

会社員として働きながら不動産副業を行う場合、契約手続きや入居者対応などで時間が取られます。

管理会社を活用することで負担を減らせますが、完全に手放しで運営できるわけではありません。

会社の就業規則に注意が必要

副業を禁止している企業もあるため、不動産副業を始める前に会社の規則を確認するのが重要です。

特に、宅建業法に基づく不動産業を行う場合、専業でなければならないケースもあるため、注意が必要です。

会社員が不動産副業で成功するためのポイント

会社員が不動産副業で成功するためには、以下のポイントをおさえておきましょう。

• リスクを把握し、慎重に計画を立てる
• 本業とのバランスを考えて副業を選ぶ
• ネットワークを活用して情報収集を行う

それぞれについて解説します。

リスクを把握し、慎重に計画を立てる

不動産副業にはリスクが伴います。

特に、空室リスクや物件価値の下落などを考慮し、無理のない投資計画を立てることが重要です。

事前に市場調査を行い、長期的な視点で運用するのが成功のカギとなります。

本業とのバランスを考えて副業を選ぶ

会社員として働きながら副業を行う場合、負担の少ない方法を選ぶのが大切です。

例えば、不動産エージェントとして副業をする場合、完全歩合制の業務委託契約を活用すれば、自分のペースで働けます。

一方で、不動産投資を行う場合は、管理会社に運営を委託すると手間を減らせます。

ネットワークを活用して情報収集を行う

不動産副業を成功させるためには、業界の最新情報を得るのが重要です。

不動産投資セミナーや専門書を活用するだけでなく、経験者の話を聞きながら、実践的な知識を身につけられます。

また、不動産エージェントとして副業を行う場合、SNSやブログを活用し、顧客との接点を増やす工夫も必要です。

会社員でも不動産副業は可能！計画的に進めることが成功のカギ

会社員でも、不動産を副業として活用できます。

ただし、不動産投資や不動産エージェントなど、副業の種類によってリスクや求められるスキルが異なるため、自分に合った方法を選ぶことが重要です。

また、副業として不動産を始める際には、会社の就業規則を確認し、長期的な視点で計画を立てることが成功のポイントとなります。

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