副業を始める人が増えている中、不動産経営も選択肢のひとつとして注目されています。

しかし、不動産経営は本業と両立できるのか、副業としてどの程度の負担がかかるのか気になる方も多いでしょう。

今回は、不動産経営が副業として成り立つのかを解説し、副業に向いている不動産経営の種類や成功のポイントについて紹介します。

不動産経営は副業として成り立つのか？

不動産経営は、基本的に長期的な視点で収益を得るビジネスです。

管理会社に運営を委託すれば、日常の運営にかかる手間を減らしながら収益を得られます。

つまり、本業を続けながら安定的な収入を得る副業として、不動産経営は魅力的な選択肢です。

しかし、副業として不動産経営を始める場合、物件購入にはまとまった資金が必要です。

金融機関のローンを活用する方法もありますが、返済計画についても慎重検討する必要があります。

副業に向いている不動産経営の種類

副業に向いている不動産経営の種類は以下の通りです。

• ワンルームマンション投資
• サブリース契約での賃貸経営
• 駐車場経営
• 空き地や中古物件を活用した賃貸経営

不動産経営にはさまざまな形態がありますが、副業として取り組みやすい方法を選ぶことが大切です。

ここでは、副業向きの不動産経営の種類を紹介します。

ワンルームマンション投資

ワンルームマンション投資は、比較的少額の資金で始められる不動産経営のひとつです。

都市部の需要が高いエリアであれば、安定した家賃収入を得られます。

また、管理会社に運営を任せれば、本業の合間に手続きを進めるだけで済むため、手間がかかりにくいのも魅力です。

サブリース契約での賃貸経営

サブリース契約とは、管理会社が物件を借り上げ、オーナーに一定の家賃を保証する仕組みです。

この方法では、空室リスクを軽減しつつ、安定した収益を得られます。

ただし、契約内容によっては家賃が相場より低くなる場合もあるため、契約の条件をよく確認することが重要です。

駐車場経営

駐車場経営は、初期投資が比較的少なく、管理の手間が少ないため、副業に向いている不動産経営のひとつです。

特に、都市部や駅周辺で需要の高いエリアであれば、安定した収益を得られます。

土地を所有している場合、活用の選択肢として検討する価値があります。

空き家や中古物件を活用した賃貸経営

近年、空き家や中古物件を購入し、リフォーム・リノベーションを行って賃貸に出す手法が注目されています。

初期費用を抑えつつ、賃貸市場で競争力のある物件にすれば、高い収益を得られます。

ただし、リフォーム費用や管理の手間を考慮する必要もあるため、慎重に検討しましょう。

不動産経営を副業として成功させるポイント

本業と両立しながら不動産経営を成功させるためには、以下のポイントを押さえておきましょう。

• 物件選びを慎重に行う
• 管理会社を活用する
• 収支計画をしっかり立てる
• 税金や法的手続きを理解する

以下では、副業として成功するためのコツを紹介します。

物件選びを慎重に行う

不動産経営の成功は、物件選びに大きく左右されます。

特に、副業として取り組む場合は、できるだけ管理の手間がかからず、空室リスクの低い物件を選ぶことが重要です。

たとえば、都市部の人気エリアや大学・企業の近くなど、賃貸需要が安定している地域を選ぶとよいでしょう。

管理会社を活用する

本業と両立するためには、管理会社の活用が不可欠です。

管理会社に運営を任せることで、賃貸管理やトラブル対応の負担を軽減し、安定した運営が可能になります。

管理手数料が発生しますが、長期的に見ると手間を省き、精神的な負担を減らせるでしょう。

収支計画をしっかり立てる

副業としての不動産経営は、安定した収益を得るのが目的ですが、計画性がなければリスクが高まります。

購入費用、ローン返済、修繕費、税金などの支出を考慮し、収益をシミュレーションするのが大切です。

特に、空室期間や修繕費が発生した際にも対応できるよう、資金の準備をしておくと安心です。

税金や法的手続きを理解する

不動産経営には、固定資産税や不動産所得税などの税金がかかります。

また、確定申告が必要になるため、副業として取り組む場合は税務の知識を身につけておきましょう。

税理士や専門家に相談しながら、適切な経営を行うのが成功のポイントとなります。

不動産経営は副業として可能だが計画が重要！

不動産経営は、副業として取り組めるビジネスですが、成功するためには計画的な運営が求められます。

特に、管理の手間を減らす方法を選び、リスク管理をしっかり行うことが本業との両立のカギとなります。

また、副業として始める場合でも、収支計画や税金の管理を怠らないようにしましょう。

もし、不動産経営に興味がある方や、効率的な副業の方法を探している方は、株式会社beberiseのエージェント募集をチェックしてみてください。

詳細は公式サイト（beberise不動産エージェント募集ページ）をご覧ください。