副業の選択肢が増える中、不動産賃貸は安定した収益を得る方法の一つとして注目されています。

会社員として働きながら賃貸経営を行う人も多く、将来的な資産形成やリスク分散の手段として取り入れるケースも増えています。

しかし、不動産賃貸には初期投資や運用リスクが伴うため、慎重な計画が求められます。

また、物件の種類や運営方法によって収益性が変わるため、自分に合ったスタイルを見極めることが大切です。

今回は、不動産賃貸を副業として行う方法やメリット・デメリット、成功するためのポイントについて解説します。

不動産賃貸を副業にする方法とは？

不動産賃貸の副業にはさまざまな形があります。

たとえば以下の方法が挙げられます。

• ワンルームマンション投資
• 戸建賃貸経営
• シェアハウス運営
• 民泊・短期賃貸

どの方法を選ぶかによって、必要な資金やリスク、手間が異なります。

ここでは、副業として始めやすい不動産賃貸のスタイルを紹介します。

ワンルームマンション投資

都市部のワンルームマンションを購入し、賃貸に出す方法です。

比較的少額の資金で始められ、空室リスクが低い点が魅力ですが、家賃収入が少ないため複数の物件を持たないと大きな収益にはなりにくいというデメリットもあります。

戸建賃貸経営

戸建て住宅を購入し、ファミリー向けに貸し出すスタイルです。

アパートやマンションに比べて競争率が低く、長期入居者が見込めるメリットがあります。

ただし、一度空室になると、次の入居者が決まるまで収入が途絶えるリスクがあります。

シェアハウス運営

1つの物件を複数人で共有するシェアハウスを運営する方法です。

1件の物件から複数の家賃収入を得られるため、収益性が高い副業の一つとされています。

しかし、入居者同士のトラブル対応や運営の手間がかかる点には注意が必要です。

民泊・短期賃貸

Airbnbなどのプラットフォームを利用し、旅行者や出張者向けに短期貸しする方法です。

観光地や都市部であれば高収益を狙えますが、運営には許認可が必要となります。

継続的な管理業務も発生するため、副業としては手間がかかるケースもあります。

不動産賃貸を副業にするメリット

不動産賃貸の大きな魅力は、毎月の家賃収入が安定して得られる点です。

長期入居者が確保できれば、比較的安定したキャッシュフローを確保できます。

不動産賃貸は、一度物件を運用し始めると手間が少なくなるため、本業との両立がしやすい副業の一つです。

また、管理会社に業務を委託すると、入居者対応や物件管理の負担を軽減できます。

賃貸物件を持つと、将来的に不動産の資産価値が上がる可能性もあり、物件を売却するとキャピタルゲイン（売却益）を得られるため、老後の資産形成にも役立ちます。

不動産賃貸を副業にするデメリット

不動産賃貸を始めるためには、物件の購入資金が必要になります。

ローンを活用できる場合もありますが、頭金や諸費用を含めてまとまった資金を準備しなければなりません。

入居者がいなければ家賃収入が途絶えてしまうため、空室リスクへの対策が必要です。

特に、地方の物件では需要が少ない場合があるため、立地選びが重要になります。

さらに設備の修繕や定期的なメンテナンスが必要になるため、維持管理の手間がかかります。

管理会社へ委託も可能ですが、その分コストが発生するため、収益とのバランスを考えた運営が必要です。

不動産賃貸の副業で成功するためのポイント

不動産賃貸の副業で成功するためのポイントとしては以下が挙げられます。

• 物件選びを慎重に行う
• 適切な収支計画を立てる
• 管理の負担を軽減する工夫をする

勢いで始めると、思わぬ事態が発生した時に対処できません。

場合によってはマイナスになってしまう場合もあります。

成功するために意識したいポイントについて、それぞれ解説します。

物件選びを慎重に行う

不動産賃貸の成功は、物件の選定が大きく影響します。

立地が良く、需要の高いエリアの物件を選ぶことで、空室リスクを抑えられます。

また、駅からの距離や周辺の生活環境をチェックし、長期的に入居者が確保できるかを見極めるのが大切です。

適切な収支計画を立てる

不動産賃貸では、購入費用や維持費、ローンの返済額を考慮した収支計画を立てることが重要です。

家賃収入だけでなく、固定資産税や修繕費などのランニングコストも計算しましょう。

安定した利益が出るかを確認しておくと安心です。

管理の負担を軽減する工夫をする

副業として不動産賃貸を行う場合、本業に支障をきたさないように管理の負担を減らすことも重要です。

たとえば、管理会社に業務を委託するなどといった方法もあります。

さらに設備の定期点検を行っておけば、スムーズな運営が叶えられるでしょう。

不動産賃貸は副業として可能だが、計画的な運営がカギ

不動産賃貸は、副業として安定した収益を得る可能性がある一方で、初期投資や管理の手間がかかるため、慎重な計画が求められます。

成功するためには、物件選びや収支計画、管理方法をしっかり考えた上で、副業として取り組むことが大切です。

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